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【ＡＰＲ】の算出方法について
【ＡＰＲ】は、“Annual Percentage Rate”の略語で、住宅ローンの借入金利だけでなく、住宅ローンの借り入れに際してかかる諸費用（融資（事務）手数料、保証料及び団体信用生命保険料）を考慮して算出した実質的な借入コストを示す住宅ローンの比較のための参考指標です。
※このシミュレーションの【ＡＰＲ】は、住宅ローンの貸し手が住宅ローンの借り手に対して開示することが義務付けられている米国のＡＰＲの算出方法を参考にして、住宅ローン関連分野の有識者、事業者、金融機関等による検討会（「消費者保護のための住宅ローンに係る情報提供検討会」）の報告書において提案された計算方法によって、算出しています。
※複数の住宅ローンを比較・検討される際には、それぞれの借入期間、金利タイプ、借入金額（ボーナス返済分を含む。）、返済方法を同じ条件としてください。
１ 【ＡＰＲ】の算出方法
【ＡＰＲ】は、住宅ローンの「月次支払額の現在価値」が住宅ローンの「実質借入金額（額面上の借入金額から当初の諸費用を控除した金額）」と等しくなる利率（内部収益率）を求めることにより算出します。
住宅ローンの実行時や返済時に手数料等の諸費用がかからなければ、理論上は、【ＡＰＲ】は毎月払いの元利均等返済の借入金利（約定金利）に等しくなります。
ただし、このシミュレーションでは、次の理由等から、諸費用がない場合でも、借入金利と【ＡＰＲ】の利率は若干異なります。
①返済額の算出の際に１円未満を切り捨てし、最終回の返済額で端数を調整していること。
②【ＡＰＲ】の表示の際に小数点第４位以下を切り捨てていること。
上記のほか、このシミュレーションでは、毎月返済額とボーナス返済額の合計金額を月次支払額として算出しているため、毎月返済のみの場合よりもボーナス返済を利用する場合の方が【ＡＰＲ】が低くなります。
【ＡＰＲ】の計算式
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【ＡＰＲ】 ＊1：この式は、ＩＲＲ（Internal Rate of Return、内部収益率）関数である。 ＊2：実質借入金額は、借入金額（額面額）から借入実行時に支払う融資（事務）手数料（消費税込）、保証料、団体信用生命保険料（機構団信初回特約料など）を控除した後の借入金額である ＊3：２年目以降の機構団体信用生命保険特約料（毎年払い）など、借入者が返済開始後に支払う 必要のある諸費用がある場合には、当該諸費用の額を支払予定時期（年月）の月次支払額に 含めてＡＰＲを算出する。 |
２ 【ＡＰＲ】の算出例
＜事例＞借入金額2,000万円、借入期間35年、元利均等返済
| 借入金利 | 毎月の返済額 （最終回） |
当初の諸費用 | ||
|---|---|---|---|---|
| 融資（事務）手数料 | 保証料（一括前払い） | 団体信用生命保険料 | ||
| 3.20％ | 79,219円 (79,359円) |
31,500円 | 400,000円 | 不要 |
①実質借入金額を算出します。
| 実質借入金額 | ＝ローンの借入金額 － 当初の諸費用 ＝20,000,000円 － 431,500円 ＝19,568,500円 |
②ＩＲＲ関数により、【ＡＰＲ】を算出します。
